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买房怎么买合适的房子(买房到底怎么买合适)

买房是一个人乃至一个家庭的大事,大家省吃俭用,节衣缩食,好不容易东拼西凑几十万,就是为了买一套好房子,一套房子从看房到签合同,从交房、装修到搬家入住,都凝聚了一家人的心血和情感。一套好房子是一个家庭幸福生活的基础,不但为我们居住提供了一个场所和空间,更让我们的生活更有品质,为我们生活和工作带了周边更好的教育、就医、休闲娱乐,更好的社交圈层,乃至面子和社会地位的提升,所以一套房子的重要意义不言而喻。

那么什么是好房子的标准,如何挑选到“好房子”呢?

我也想给您分享下我从业8年来的经验,希望能给您有所帮助和启发。其实“好房子”的概念非常空泛,在我看来“适合自己和家人,能满足自身需求的房子”就是好房子,房子既然作为重资产,需要我们花很多积蓄购买,那就一定要增值保值,也就是目前好多专业人士提到的“优质资产”,那么什么叫“优质资产”呢?我觉得一定要买“靠谱的开发商+绝版的地段+高标准的规划+相对优秀的户型设计+品牌物业保障”这五点,那么我和您具体聊聊这五方面:

1、目前您也肯定了解过,作为国家经济支柱的房地产行业也在发生着前所未有的变革,行业分化加剧,说白了就是以后中国成千上万的开发商到最后可能就那么几家国企央企还在,中小企业或转型或破产或被兼并收购,发展前途岌岌可危。所以买房一定要买大企业、大品牌,但也许您会说,漯河大开发商也不少,但是不是都能买呢?我觉得也不是的,大品牌里首先要选择国企央企背景的开发商,其次是全国前十强的,再次是本地前三的。因为国企央企背景的开发商实力雄厚,有国家和政府在背后做为强大支撑,不会出现所谓“交房延期、偷工减料、烂尾”等后果,而中小开发商现在生存困难,不排除购房后出现一些不好的情况。另外像X大原来7千多,现在6千多,也在降价“断臂求生”,这样的话后期的交付质量等我感觉还是会有担心的,所以这方面一定要慎重再慎重!

2、李嘉诚一直说“地段、地段还是地段”,房子所处的位置决定了它的价值和您未来的生活,拿漯河来说,好地段的标准是房子位于主城区、临河的、有好学区,像源汇区、西城区、郾城区的城区核心位置的房子都很贵,如果能拥有一线河景而且是好学校的学区,房子单价都得过万,而且一房难求。

3、除了地段,社区的规划也很重要,比如容积率、绿化率,是否人车分流、楼栋采光、景观绿化以及一些儿童游乐设施、健身娱乐场地等,都决定了一个小区档次和您未来生活的品质。

4、户型设计,好的户型非常重要,最基本的标准就是户型方正、南北通透、动静分区等,最好能够整体开间大些,进深小些,比如三房最好两卧朝南,客厅朝南,能否保证居住的采光和通风需求,这样的户型住着也舒服,如果得房率高些,在80%左右那就再好不过了。

5、最后就是好的物业服务了,咱们买的不光是一套房子,更是享受到后期的一种好的物业服务,好的物业能把小区管的井井有条,干净卫生而且文明和谐,家里啥事人家也能给热情及时解决。

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